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미소철거 — 부산·김해·양산 직접 시공. 방문 견적 무료, 계약 강요 없음, 해체 신고·허가 대행, 석면 조사 연계, 폐기물 적법 처리, 산재·근재보험 가입.
DEMOLITION
신고서·석면 조사·멸실 신고 — 기관을 돌지 않으셔도 끝납니다.
한 줄 요약
건물 해체는 규모에 따라 신고 대상과 허가 대상이 나뉘고, 해체 전 석면 조사와 철거 후 멸실 신고까지 마쳐야 끝납니다 — 이 전 과정을 미소철거가 확인하고 대행합니다.
DEMOLISH OR REMODEL
구조가 버틸 수 있는 상태인지, 고친 뒤 그 건물로 무엇을 할 것인지 — 이 두 가지를 먼저 보면 방향이 잡힙니다. 판단에 쓰는 관점을 세 가지로 정리해 드립니다.
기둥·보·기초가 쓸 만하면 리모델링의 여지가 있습니다. 반대로 벽 균열이 계속 벌어지거나 바닥이 기울고 물이 스며드는 집은, 고치는 돈이 어디까지 들어갈지 뜯기 전에는 알 수 없습니다. 구조 안전이 걱정되는 수준이면 전문 진단부터 받아 보시길 권합니다.
그 건물을 계속 쓸 계획이면 리모델링이 자연스럽고, 신축·매각·주차장처럼 땅의 쓰임을 바꿀 계획이면 해체가 출발점입니다. 리모델링은 건물을 살리는 선택이고, 해체는 땅을 살리는 선택입니다.
리모델링은 뜯어 봐야 다음 비용이 보이는 공사라, 진행할수록 추가 항목이 붙기 쉽습니다. 해체 후 신축은 처음 결정이 무거운 대신 총액의 윤곽이 비교적 일찍 잡힙니다. “고치다 보니 새로 짓는 값이 됐다”는 이야기가 나오는 이유가 여기에 있습니다.
저희는 철거 업체라 해체를 권할 것 같지만, 리모델링이 맞는 건물에는 현장에서 그렇게 말씀드립니다. 판단이 서지 않으면 현장 확인 때 두 방향을 놓고 같이 따져 보시면 됩니다.
PERMIT OR REPORT
건축물 해체는 건물의 규모 기준에 따라 신고 대상과 허가 대상이 나뉩니다. 어느 쪽에 해당하는지 판단부터 저희가 건축물대장을 놓고 확인해 드립니다.
규모가 기준 이하인 건축물은 관할 구청에 해체 신고를 하고 수리된 뒤 철거를 시작합니다. 신고서와 해체계획서 작성을 미소철거가 대행합니다.
규모가 기준을 넘는 건축물은 해체 허가를 받아야 하며, 이때 해체 공사를 감독하는 해체 감리자가 지정됩니다. 감리자와의 일정 조율까지 함께 진행합니다.
신고인지 허가인지 애매한 경계 사례는 관할 구청에 직접 확인합니다. 필요한 서류 목록을 정리해 드리고, 건축주가 준비할 것과 저희가 대신할 것을 구분해 안내합니다.
ASBESTOS SURVEY
일정 규모 이상의 건축물은 해체 전에 석면 조사를 받는 것이 법으로 정해져 있습니다. 오래된 슬레이트 지붕이나 천장재에서 석면이 나오는 경우가 실제로 있습니다.
석면이 나왔다고 철거가 막히는 것은 아닙니다. 제거 공정이 앞에 하나 추가되는 것이고, 그만큼 일정과 비용에 반영됩니다. 조사 결과가 나오는 대로 변경된 견적을 다시 안내해 드립니다.
ASBESTOS MATERIALS
대표적인 의심 자재는 슬레이트 지붕과 오래된 천장 텍스입니다. 석면 자재가 널리 쓰이던 시기에 지어진 건물이라면 아래 자재들이 조사 대상이 됩니다.
다만 어느 것도 눈으로는 확정할 수 없습니다. 함유 여부는 시료를 채취해 분석해야만 판정되고, 그래서 조사가 먼저입니다. 의심 자재를 미리 뜯거나 부수는 일은 피해 주십시오 — 부서질 때 날리는 가루가 문제이기 때문입니다. 검출되었을 때의 절차는 위 ‘석면 조사’ 항목에 정리된 그대로 진행됩니다.
TIMELINE
건물 구조와 장비 진입 여건을 현장에서 확인하고, 건축물대장과 대조해 실측합니다. 이 단계에서 견적의 근거가 정해집니다.
지정 조사기관이 석면 함유 여부를 판정합니다. 검출되면 등록 업체의 선행 제거 일정을 잡습니다.
규모 기준에 따라 신고 또는 허가를 진행합니다. 허가 대상이면 해체 감리자가 지정되고, 감리 일정에 맞춰 착공을 준비합니다.
가설 방음벽·살수 등 비산먼지 대책을 갖추고 철거를 시작합니다. 인접 건물과 붙은 구간은 장비 대신 부분 수작업으로 진행합니다.
철거 폐기물은 종류별로 분리해 허가받은 처리업체로 반출하고, 처리 확인 서류를 남깁니다.
철거가 끝나면 건축물대장에서 건물을 지우는 멸실 신고까지 마무리합니다. 이 신고가 끝나야 재산세 부과와 신축 인허가가 정리됩니다.
COST FACTORS
같은 크기의 건물이라도 아래 조건에 따라 견적이 달라집니다. 현장 확인 없이 전화로 확정 금액을 말하는 견적은 이 변수들을 반영하지 않은 숫자입니다.
구조가 단단할수록 큰 장비와 긴 작업이 필요합니다. 목조와 철근콘크리트는 같은 면적이라도 공정 자체가 다릅니다.
층이 높고 면적이 넓을수록 해체 물량과 폐기물이 함께 늘고, 규모에 따라 신고·허가 구분과 감리 여부도 달라집니다.
대형 장비가 들어가는 현장과 좁은 골목 안 현장은 작업 방식이 다릅니다. 진입이 어려우면 소형 장비와 수작업 비중이 올라갑니다.
석면이 검출되면 등록 업체의 제거 공정이 앞에 추가됩니다. 조사 결과가 나와야 이 부분의 비용이 확정됩니다.
건물 안에 남은 집기와 적치물이 많을수록 반출·처리 비용이 늘어납니다. 혼합폐기물은 분리 배출보다 처리 단가가 높습니다.
FAQ
건물 규모 기준에 따라 해체 신고 대상과 허가 대상이 나뉘며, 허가 대상이면 해체 감리자도 지정됩니다.
어느 쪽에 해당하는지는 건축물대장과 현장 확인으로 판단할 수 있습니다. 경계가 애매한 경우 관할 구청에 직접 확인하며, 신고서·해체계획서 등 서류 준비는 미소철거가 대행합니다.
등록된 석면해체·제거 업체가 먼저 석면을 제거한 뒤에 일반 철거를 시작합니다.
일정 규모 이상 건축물은 해체 전 석면 조사가 의무입니다. 검출되면 제거 공정이 하나 추가되는 것이고, 조사 결과가 나오는 대로 일정과 비용을 다시 안내해 드립니다.
건축물대장에서 건물을 지우는 멸실 신고까지 미소철거가 서류를 정리해 마무리합니다.
멸실 신고가 끝나야 재산세 부과가 정리되고 신축 인허가도 진행할 수 있습니다. 폐기물 처리 확인 서류와 함께 마지막 단계로 처리해 드립니다.
가능합니다 — 경계가 맞닿은 부분은 수작업 위주로 해체해 옆 건물에 영향이 가지 않도록 진행합니다.
맞닿은 벽면은 장비를 대지 않고 손으로 해체하며, 진입 여건과 인접 상황은 현장 확인 때 함께 살펴 견적에 반영합니다.
철거 기간은 신고·허가 처리, 해당되는 경우의 석면 조사와 제거, 실제 해체 공사로 나뉘고, 각 구간의 길이는 건물 규모와 구조, 석면 검출 여부, 장비 진입 여건, 폐기물 종류가 정합니다.
허가 대상이면 감리자 지정과 착공 준비가 앞 구간에 붙고, 규모에 따라 석면 조사 대상인 건물에서 석면이 검출되면 등록된 석면해체·제거 업체의 선행 작업이 끝나야 해체를 시작할 수 있습니다. 해체 공사 구간은 장비가 들어갈 수 있는지, 옆 건물과 맞닿아 수작업으로 해야 할 부분이 얼마나 되는지에 따라 늘어납니다. 현장 확인 후 이 구간들을 나눠 절차별 예상 일정을 정리해 안내해 드립니다.
기둥·보 같은 구조가 쓸 만하고 그 건물을 계속 쓸 계획이면 리모델링을, 구조가 상했거나 땅의 쓰임을 바꿀 계획이면 해체를 검토하는 것이 순서입니다.
리모델링은 뜯어 봐야 다음 비용이 보이는 공사라 진행할수록 총액이 늘기 쉽습니다. 판단이 서지 않으면 현장 확인 때 두 방향을 놓고 같이 따져 드립니다.
아니요, 슬레이트는 대표적인 석면 의심 자재일 뿐이고 함유 여부는 시료를 채취해 분석해야만 판정됩니다.
다만 의심 자재는 미리 뜯거나 부수지 말고 조사부터 받는 것이 안전합니다. 검출되면 등록된 석면해체·제거 업체가 먼저 제거한 뒤 일반 철거를 시작합니다.
아니요, 규모에 따라 해체 전 석면 조사가 의무인 건물이 정해져 있고, 해당 여부는 관할 기관 기준으로 확인합니다.
의무 대상이 아니어도 슬레이트 지붕처럼 의심 자재가 보이면 조사를 받아 두는 편이 안전합니다. 조사기관 연결은 미소철거가 함께 진행합니다.
Site Visit
주소와 건물 상태를 알려 주시면 방문 일정을 잡고, 건축물대장을 놓고 확인합니다.
견적 접수로 남겨 주시면 확인 후 연락드립니다.